Budowanie domu może być miłe

Wieloetapowy proces, jakim jest budowa domu, zwykle rozkłada się na kilka latek. Rozpoczyna się od pomysłu, a kończy na przeprowadzce. To, co znajduje się pomiędzy jest treścią owego artykułu. Warto sprawdzić które to niespodzianki mogą zmylić czujność inwestora i co chowa w zanadrzu Prawo Budowlane.
 

1. Krok pierwszy − zakup parceli


Plac pod spodem budowę domu najlepiej wydaje się być zakupić na jesieni lub na wiosnę. Z zwykłej przyczyny. Zimą i w lecie nie widać jak ziemia zachowuje się podczas zmieniających się pór roku, gdy występują roztopy lub nasilone opady deszczu. Należy w takim przypadku ustalić, czy teren nie jest podmokły. Koszt budowy w trudnym terenie wydaje się o wiele wyższy.
Gdy działka została wybrana, trzeba zmierzyć się z kwalifikacją terenu. Jeśli zbywający chce wywyższyć atrakcyjność gruntu, sam postara się o zmianę przeznaczenia, jeśli zachodzi taka konieczność. Jeśli nie będzie to dodatkowy koszt inwestycji. W czasie wizyty w lokalnej administracji trzeba wyjaśnić tę sprawę. Gdy okaże się, że działka jest gruntem rolnym, trzeba pytać o sposobność zmiany kwalifikacji.
Wizyta w administracji terenowej jest potrzebnym punktem procesu ze względu na konieczność zapoznania się z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego. W planie ujęta jest perspektywa rozwoju obszarze: rozbudowa dróg i odmienne duże inwestycje, które mogą zmienić charakter okolicy. Ma możliwość się okazać, że przez tereny wzięte pod atencję jako potencjalne do zasiedlenia w wyniku zapisanych w planie koncepcji przebiegać będzie kosztowna szybkiego ruchu. Z tego powodu uzyskanie pozwolenia dzięki budowę nie będzie realne, biorąc pod uwagę transgraniczny wpływ inwestycji na okolicę (o tym za chwileczkę! ).

 

 

2. Krok drugi − dwa sposoby dzięki zakup projektu


Projekt domu można nabyć korzystając wraz z wydawanych przez różne biura projektowe katalogów gotowych projektów. To tańsza wersja. Przynajmniej na wstępie. Gotowy projekt trzeba niestety przystosować do względów zabudowy i miejsca. I tu pojawia się suplementarny koszt, który trzeba doliczyć do salda wydatków dzięki gotowy projekt. Trzeba również dopracować zwykle traktowaną według macoszemu część instalacyjną planu.
Innym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług biura projektowego i zamówienie projektu wyjątkowego. Ma to dodatkową zaletę, którą jest możliwość korzystania z nadzoru autorskiego w czasie ścieżki administracyjnej, w które, uzyskuje się pozwolenie w budowę.
Po weryfikacji pomysłu kolejnym krokiem będzie zdobycie promes przyłączeniowych doprowadzających publikatory do nowego domu.

 

 

3. Uzyskanie pozwolenia na zapoczątkowanie prac budowlanych


Dopiero po spełnieniu wszystkich wcześniejszych metod można wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę. Przy lokalnym wydziale budownictwa należy złożyć wniosek, dołączając służące do niego cztery kopie planu, pobrane z geodezji mapy ze zmieniającymi stan aktualny naniesieniami, promesy przyłączeniowe i prawo własności gruntu. Po ciągu 64 dni urząd ma obowiązek ustosunkować się do wniosku. W razie zastrzeżeń odnośnie do konkluzji można się odwołać od wyborów urzędników podczas 14 dni. Jeśli to nie zajdzie w ciągu owych 14 dni decyzja się uprawomocni.
Można zaczynać! Firma budowlano-remontowa potrzebna od zaraz.
Zezwolenie na budowę ma jednak pewne ograniczenia. Jego ważność opiewa na trzy okres. Po tym terminie traci ważność i trzeba przebieg składania wniosku powtórzyć. Zezwolenie traci ważność również, jeśli w czasie trwania wybudowania wystąpi przerwa jednorazowo trwająca więcej niż trzy lata.
CIEKAWOSTKA
Szumnie ogłaszaną nowelizacją ustawy − „Prawo Budowlane” miała być zmiana przy procedurze uzyskiwania pozwolenia dzięki budowę. Ustawodawca wprowadził zapis, że jeśli oddziaływanie lokaty na otoczenie nie przekracza granic posesji, nie posiada obowiązku występowania o pozwolenia na budowę. W jakimś wypadku ma wystarczyć zgłoszenie przez inwestora terminu rozpoczęcia działań budowlanych. Jednak ustawa nie precyzuje, o które oddziaływania chodzi i które to zakresy mogą mieć hipotetyczne oddziaływania, swietny post do poczytania dlatego zgłoszenie być może być nieskuteczne. Administracja ma możliwość je z łatwością zablokować, powodowana chęcią uniknięcia następnych protestów sąsiadów.

 

 

4. Rozpoczynamy budować

W celu uniknięcia niechcianych wizyt i sprawowania kontroli nad działaniami dzięki działce należy ogrodzić teren, nawet jeśli chodzi jedynie o remont domu, w czasie którego zresztą stosuje się większość z omówionych procedur.
Następnym dziełem będzie wytyczenie budynku przez geodetę i prace ziemne, przygotowujące aż do budowy fundamentów. Teraz należy wykonać niezbędne przyłącza, jakich promesy i warunki fachowe otrzymaliśmy w fazie wstępnej projektu.
Kiedy powstaną mury i dom pokryty zamknięty dachem będzie można powiedzieć, że dom osiągnął postać surowy otwarty. Wtedy możemy rozpocząć prace wykończeniowe. Jako pierwszy odbywa się montaż stolarki budowlanej. Chociaż aż do nowoczesnych okien i wrota używanie określenie stolarka jest nieadekwatne.
Na tym etapie rozwijania inwestycji nawet pomocniki domów wyglądają podobnie.

Przeskakując wcześniejsze szczegóły, którymi z pewnością zajmą się budowlańcy, na zakończenie budowy trzeba zgłosić to w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. O ile ze strony urzędu nie zaakceptować wpłynie żaden wniosek, w ciągi 21 dni wolno dokonać przeprowadzki.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Budowanie domu może być miłe”

Leave a Reply

Gravatar